库存大新盘多 杭州房源充足

自今年5月起,杭州楼市成交逐渐回升,出现了一波回暖行情,库存量也随之有所下降。据统计,截至7月18日15∶30,杭州主城区商品房可售套数为41072套,其中住宅库存量为23777套。

而近期,杭州主城区的确有部分楼盘开盘均价有回升迹象,有人因此认为房价开始上涨,供应量开始紧张。但对比近几年主城区新增供应量及成交量,统计发现,截至2013年底,主城区商品住宅可售房源仍将有9万余套,供应量依旧十分充足。

成交量有所回升

库存量相应减少

截至7月18日,杭州主城区商品房可售套数为41072套,其中住宅库存量为23777套,拱墅区的可售住宅套数位居各区之首,为5786套;江干区可售住宅套数为4681套,排名第二;下沙区则以3552套排名第三,其他几区相对而言可售住宅较少,上城区的可售住宅库存最少,仅为122套。

今年年初,杭州主城区住宅存量为3万余套,而3~5月则徘徊在2.7万~2.6万余套间,6月底已回落至2.4万余套,再到现今的2.3万余套。近期,楼市库存量持续下降,主要原因在于5、6月开发商积极推盘,在新增房源不断涌现,前期房价又有所回落的情况下,成交量自然有所回升,库存量相应减少。

住宅可售套数仍为 2009年同期2.76倍23777套已经创下了今年以来主城区住宅库存量新低,但通过与2009年7月同期主城区商品房库存量对比,我们发现如今所谓的住宅可售套数最低点竟然是2009年同期的2.76倍。我们也对比了2009年6月同期的成交量,2009年6月主城区新房成交量为7561套,多于2012年同期的6751套,可见,与年成交量最高的2009年相比,目前主城区可售住宅房源还是比较充足的。

据统计,2011年全年主城区商品房新增供应量为41926套,截至2012年7月10日,主城区商品房新增供应量为18664套。杭州市政府刚出台的《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》介绍,“十二五”期间,杭州规划的商品住房年开发量约950万至1083万平方米,其中,主城区年开发量约450万~583万平方米。目前市场主力供应户型是90平方米,综合大户型的供应,以120平方米的户均面积算,这450万~583万平方米,可折算成3.8万~4.9万套住宅。

库存消化非易事

楼市总体仍趋稳

截至2012年7月10日,杭州主城区商品房成交量为23783套。2008年以来,主城区历年的商品住宅成交套数分别为:2008年18095套、2009年54403套、2010年25415套、2011年12815套。如果取2008~2011年商品住宅成交套数平均值27682套,按照主城区每年新增商品住宅3.8万~4.9万套计算,每年的商品住宅供需相对持平,甚至会出现供远大于求的情况。

纵观下半年杭州楼市,下半年依旧会有不少楼盘新推房源,仅6月主城区就有27个楼盘领出预售证,共申领了6716套房源。

据不完全统计,截至2013年底,主城区新增商品住宅供应量约6万余套,加之目前2.3万余套的库存,主城区有近9万套住宅房源可售(库存加新增供应)。如果依照今年上半年主城区住宅成交量17243套的平均值2873套/月计算,9万套的库存房源,需要近30个月才能完全消化。在巨大的市场供应量、调控政策又不放松的情况下,楼市可能会出现一些结构性调整,房价可能会存在上涨的动力,但涨幅有限,总体将逐步趋稳。

(本文来源:浙江在线-浙江日报 )